ویژگی های بهترین ویلای اجاره ای برای مبتدیان

املاک و مستغلات و ویلا نوید می دهد که به عنوان یک استراتژی سرمایه گذاری برتر برای ایجاد ثروت باقی بماند. اگر به دنبال راهی برای کسب درآمد در سال جدید هستید، باید سرمایه گذاری در املاک اجاره ای برای اجاره ویلا در شمال را در نظر بگیرید. همچنین در صورتی که قصد دارید اجاره ویلا در شمال را به عنوان یک سرمایه گذاری خوب در نظر بگیرید می توانید از مشاور املاک سامان ملک بخواهید.

با این حال، مانند هر شروع دیگری، شروع به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و ویلا ترسناک به نظر می رسد. 

اصلا از کجا شروع می کنی؟ 

چه ملکی می خرید؟ 

در کدام بازار؟ 

برای کمک به کسانی از شما که آرزوی تبدیل شدن به سرمایه گذاران موفق در اجاره ویلا در شمال را دارند، ما فهرستی از 4 ویژگی مهم بهترین ویلا اجاره ای را گردآوری کرده ایم .

1. واقع در بازار برتر املاک و مستغلات

مکان بدون شک مهمترین عامل تعیین کننده بازگشت سرمایه برای املاک اجاره ای است. بازاری که ملک اجاره ای احتمالی شما در آن قرار دارد، قیمت خرید، تقاضای اجاره و نرخ اشغال آن را تعیین می کند. 

این سه عامل می توانند درآمد اجاره ای را که می توانید انتظار داشته باشید و در نهایت سودآوری شما را جذب کنند، چه به بازده نقدی و چه به نرخ سقف نگاه کنید. بهترین مکان‌ها برای اجاره‌های سنتی (بلندمدت) با رشد اقتصادی قوی با نرخ بالاتر از متوسط، رشد مثبت جمعیت و قیمت‌های مناسب ملک مشخص می‌شوند. 

علیرغم آنچه ممکن است از سایر سرمایه گذاران املاک شنیده باشید، به عنوان یک مبتدی، باید گزینه  سرمایه گذاری خارج از ایالت را در نظر بگیرید ، به خصوص اگر در بازار داغ و گران قیمت زندگی می کنید.

سایر عوامل مرتبط با موقعیت مکانی که هنگام خرید اولین ملک اجاره ای خود باید به آن توجه کنید عبارتند از نزدیکی به حمل و نقل، امکانات رفاهی، زیرساخت های عمومی و فرصت های خرید. پیدا کردن مستاجران خوب برای خانه ای که در مجاورت ایستگاه مترو، مدرسه خوب و فروشگاه های مواد غذایی قرار دارد بسیار ساده تر از این است.

به عنوان یک سرمایه گذار جدید، باید قصد خرید ملک در بازاری با نسبت قیمت به اجاره متوسط را داشته باشید. اگر از این اصطلاح بی اطلاع هستید، این به سادگی میانگین قیمت ملک در یک بازار تقسیم بر میانگین اجاره سالانه است. شهرها و محله‌ها با نسبت قیمت به اجاره متوسط - بین 16 تا 20 - به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهند بین تقاضای اجاره و نرخ اجاره مصالحه کنند.

آخرین اما نه کم اهمیت، شما باید مکان هایی را در نظر بگیرید که از ارزش بالای املاک و مستغلات بهره مند هستند. یکی از مهمترین مزایای سرمایه گذاری در املاک اجاره ای نسبت به سایر استراتژی های سرمایه گذاری این است که در کوتاه مدت - از طریق  درآمد اجاره  - و بلندمدت - از طریق قدردانی کسب درآمد می کنید. 

بنابراین، شما باید جستجوی بازار املاک و مستغلات خود را بر مکان هایی متمرکز کنید که انتظار می رود در چند سال و دهه آینده ارزش طبیعی بالاتر از حد متوسط را تجربه کنند. به این ترتیب، زمانی که تصمیم به فروش ملک سرمایه گذاری خود گرفتید، به صورت غیر فعال درآمد قابل توجهی به دست خواهید آورد.

2. قیمت منصفانه و مناسب

یکی دیگر از ویژگی های بهترین املاک اجاره ای و بازده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قیمتی است که شما یک ملک اجاره ای خریداری می کنید. به هر حال، قیمت خرید در تمام معیارهای بازده سرمایه گذاری، به هر شکلی وجود دارد. به طور کلی، هر چه قیمت ملک کمتر باشد، بازدهی شما بالاتر خواهد بود، همه چیز برابر است.

مبتدیان باید ملکی با قیمت متوسط پیدا کنند زیرا به ندرت پس انداز زیادی دارند و گزینه های تامین مالی کمتری دارند. املاک ارزان تر برای تامین مالی آسان تر است، به این معنی که فشار کمتری از طرف وام دهندگان به عنوان سرمایه گذار برای اولین بار احساس خواهید کرد.

قبل از شروع به جستجوی املاک سرمایه گذاری برای فروش، بنشینید و بودجه بسازید. محاسبه کنید که چقدر می توانید برای یک ملک سرمایه گذاری هزینه کنید و یک برنامه تامین مالی را مشخص کنید. هنگامی که شروع به بررسی لیست املاک و مستغلات کردید، مطمئن شوید که بودجه خود را بدون توجه به هر چیزی حفظ کنید. این تنها راه برای جلوگیری از پیش‌فرض وام مسکن و تضمین سرمایه‌گذاری سودآور است.

همچنین باید با دانستن ارزش بازار منصفانه نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید، تجزیه و تحلیل بازار مقایسه ای از محله ای که قصد سرمایه گذاری در آن را دارید انجام دهید. به چند ملک با همان نوع و اندازه که در چند ماه گذشته فروخته شده اند و در برخی از لیست های فعلی نگاه کنید. این به شما ایده خوبی می دهد که چقدر منطقی است برای اولین ملک اجاره ای خود بپردازید. به یاد داشته باشید که پرداخت بیش از حد به سود شما ضربه می زند.

3. کوچک و ساده

به عنوان یک سرمایه گذار مبتدی املاک و مستغلات، وسوسه خرید یک ملک بزرگ، مجلل و پیچیده را نگیرید. با چندین مشکل مواجه خواهید شد. 

اول از همه، چنین املاکی هزینه بسیار بیشتری دارند، برنامه مالی شما را به هم می ریزند و با چالش های تامین مالی مواجه می شوند. 

دوم، املاک و مستغلات لوکس یک طاقچه محدود است که تنها تعداد انگشت شماری از مستاجران را به خود جذب می کند، بنابراین اجاره ملک شما بسیار دشوارتر خواهد بود. 

سوم، مدیریت خواص بزرگ و پیشرفته سخت تر است و تعمیرات و تعمیرات هزینه زیادی دارد. 

در نهایت، هنگامی که تصمیم به فروش اولین ملک اجاره ای خود گرفتید، پیدا کردن یک خریدار برای یک ملک لوکس و مستغلات چالش برانگیزتر خواهد بود.

بنابراین، به عنوان یک سرمایه‌گذار برای اولین بار، باید به ملکی بچسبید که اجاره دادن آن آسان، مدیریت ساده، نگهداری ارزان و فروش سریع باشد.

4. در شرایط خوب

یکی دیگر از ویژگی های برتر بهترین املاک اجاره ای برای مبتدیان، وضعیت فعلی لیست است. مگر اینکه به دنبال تعمیر و چرخش هستید، باید به دنبال املاک در وضعیت کلی خوب باشید و هیچ مشکل مهمی مانند فونداسیون، سقف و غیره نشان ندهید.

خرید ملک سرمایه گذاری در شرایط خوب دو مزیت عمده به شما به عنوان یک مبتدی می دهد.

اولاً، نیازی نیست منابع مالی محدود خود را صرف تعمیرات و تعمیرات کنید، که برای افراد غیرحرفه ای نیز می تواند بسیار زمان بر و پیچیده باشد. 

دوم، خرید چنین ملکی به این معنی است که می توانید بلافاصله اجاره آن را شروع کنید، و هر چه زودتر شروع به اجاره کنید، زودتر از سرمایه گذاری در اجاره درآمد کسب خواهید کرد.

زمان آن فرا رسیده است که برای اولین ملک اجاره ای خود برنامه ریزی کنید تا از مزایای متعدد این استراتژی املاک و مستغلات بهره مند شوید. فقط بر روی 4 ویژگی اصلی بهترین املاک اجاره ای که در بالا توضیح داده شد تمرکز کنید، و در مسیر یک حرفه سرمایه گذاری موفق املاک و مستغلات خواهید بود.