عجله در گرفتن اولین ملک موجود در محدوده قیمتی خود آسان است - اما برای بررسی جزئیات آن وقت بگذارید. برای اجاره ویلا شمال رامسر برای زندگی با اطمینان و خیال راحت می توانید از مشاوران املاک سامان ملک کمک بگیرید.
همه ما آنجا بوده ایم - شما ملکی را مشاهده کرده اید، بلافاصله آن را دوست دارید و می توانید زندگی خود را در آنجا مجسم کنید. این اغلب پس از ساعت‌ها تماشای املاک افتضاح با اجاره یکسان اتفاق می‌افتد، بنابراین مطمئن‌تر می‌شوید که چیزی در بیرون وجود ندارد، و این تنها ملک خوب موجود است. حتی ممکن است از طرف مشاور املاک به ندرت چنین چیزی به بازار آمده باشد یا اینکه امروز پنج نفر دیگر آن را مشاهده می کنند.
رفتن به حالت وحشت، تصمیم گیری سریع و کنار گذاشتن سپرده نگهداری از ترس از دست دادن ملک آسان است. اما باید مکث کنید، ملک را به طور کامل ارزیابی کنید و از خود (و نماینده املاک) چند سوال بپرسید.
1. آیا مکان برای شما کار می کند؟
این آپارتمان ممکن است زیباترین آپارتمان جهان باشد، اما اگر 45 دقیقه به رفت و آمد شما اضافه کند، همراه با قطاری که در ساعت 9 شب توقف می کند و هزینه سفر را افزایش می دهد، ممکن است ارزش وقت شما را نداشته باشد. همیشه رفت و آمد خود را در زمان های دقیق بررسی کنید و به مکان هایی که اغلب بازدید می کنید نگاهی بیندازید. اگر نمی توانید عصرها بدون دردسر زیاد به سراغ دوستانتان بروید، به احتمال زیاد آنها هم برای رسیدن به شما زحمت نخواهند داد. دو ساعت زودتر از خواب بیدار شدن برای رسیدن به محل کار نه تنها ممکن است شما را بسیار بدخلق (و خسته) کند، بلکه با در نظر گرفتن آب و هوا، کارهای حمل و نقل و سایر عوامل، ممکن است در نهایت دیرتر بیایید، که به نظر نمی رسد. عالی در دفتر
فراتر از رفت و آمدها، آیا مکان احساس امنیت می کند؟ سعی کنید در تعطیلات آخر هفته و همچنین روزهای هفته قدم بزنید تا احساس سر و صدا و شلوغی داشته باشید. و هر مسئله ای
2. آیا می توانید ملک را بپردازید؟
هنگام جستجوی ملک، شروع با بودجه مشخص آسان است، اما وقتی چیزی پیدا نکردید، فقط کمی آن را افزایش دهید. این یک افزایش خزنده قیمت ها را آغاز می کند، جایی که در نهایت خود را متقاعد می کنید که می توانید در جایی که به سادگی امکان پذیر نیست هزینه کنید. حساب‌های مربوط به اجاره ماهانه را انجام دهید و به همین‌جا بسنده نکنید - به مالیات شورا نگاهی بیندازید و در مورد میانگین صورت حساب‌ها بپرسید. در نظر بگیرید که آیا از اجاق گاز استفاده می شود، چه نوع گرمایشی در محل وجود دارد و آیا شیشه دوجداره وجود دارد یا خیر. نوع ملک همچنین بر میزان هزینه ای که برای قبوض گرمایشی خود خرج می کنید تأثیر خواهد داشت – یک خانه قدیمی سقف بلندتر از یک آپارتمان کوچک و مدرن در طبقه دوم یا سوم هزینه گرمایش بیشتری دارد.
3. هزینه ها چیست؟
فراموش کردن این نکته آسان است که آژانس‌های املاک مختلف هزینه‌ها و انتظارات متفاوتی خواهند داشت – اگر در بنگاه املاکی اقامت دارید که قبلاً با آن اجاره کرده‌اید، ممکن است تخفیف‌هایی برای وفاداری وجود داشته باشد که می‌توانید در مورد آن بپرسید. شما با آنها شهرت خوبی خواهید داشت. در حالی که ممکن است در آینده تغییراتی در حق الزحمه نمایندگان املاک ایجاد شود، همیشه ارزش آن را دارد که هزینه هایی را که پیش از این با آن مواجه خواهید شد، یادداشت کنید. چند چیز برای پرسیدن:
در نظر بگیرید که آیا پس انداز دارید، قبل از حرکت زمان کافی برای دریافت سپرده و اولین پرداخت اجاره دارید، یا اینکه باید از تسهیلات اضافه برداشت، کارت های اعتباری یا قرض گرفتن برای پرداخت اصلی استفاده کنید.
4. شرایط چیست؟
هنگام تماشای یک ملک در زیر نور آفتاب، تقریبا غیرممکن است تصور کنید که در فصل زمستان ممکن است مرطوب، کپک زده و کشدار باشد. به طور مشابه، هنگام مشاهده یک ملک با عایق کاری خوب در ماه های زمستان، ممکن است در نظر داشته باشید که تهویه کمی دارد یا در تمام ساعات همسایه های پر سر و صدا در خیابان وجود دارد. ملک اجاره ای را با دقت ارزیابی کنید که انگار قرار است خریدار باشید. اگر متوجه مشکلاتی شدید، بپرسید که آیا این مشکلات قبل از شروع اجاره شما برطرف می شود یا خیر.
5. آیا زمان مناسب است؟
در حالی که بازار اجاره اغلب به سرعت در حال حرکت است، مجبور نشوید که تاریخ شروع اجاره را زودتر از زمان لازم بپذیرید. اغلب یک تلاقی کوچک با اجاره قبلی خود به شما امکان می دهد همه اقلام خود را به راحتی جابجا کنید و به شما زمان می دهد تا مکان قدیمی خود را تمیز کنید، اما فقط به این دلیل که نماینده می خواهد آن را از یک تاریخ خاص به شما اجازه دهد، هزینه های غیر ضروری را به شما اضافه نکنید. اجاره جدید از تاریخ موجود بپرسید، چقدر انعطاف پذیری وجود دارد، و در مورد پذیرش تاریخی که برای شما مناسب نیست صحبت نکنید.
6. چه کسانی قبلاً اینجا زندگی می کردند و چرا می روند؟
در حالی که این تمرین خوبی است که بپرسید چرا فروشندگان ملک خود را می فروشند، اما اگر در مورد مستاجران فعلی بپرسید، می تواند بینش خوبی به شما بدهد. دانستن اینکه مستاجرین قبل از ترک ملک برای خرید ملک خود مدت زیادی در آن زندگی می کردند، نشان می دهد که این مکان مکان خوبی برای زندگی است و مقرون به صرفه است. یک لیست طولانی از اجاره های کوتاه ممکن است نشان دهنده یک ملک ناخوشایند، یک مالک مشکل یا همسایه های بد باشد. در برخی موارد، اگر مستاجران سابق اخراج شده‌اند، ممکن است مشکلاتی در مورد ملک وجود داشته باشد که نیاز به تعمیر داشته باشد یا اگر توسط جمع‌آوران بدهی تعقیب شوند، ممکن است مجبور باشید با آنها مقابله کنید. هیچ یک از اینها لزوماً مشکل ساز نیست، اما همیشه ارزش دارد که این اطلاعات را قبل از ورود به قرارداد اجاره داشته باشید.
7. مدت قرارداد اجاره چقدر است؟
این به ترجیحات شخصی شما بستگی دارد - اگر فرصت کوتاهی برای تمدید وجود دارد، هم شما و هم نماینده/صاحب خانه می توانید ببینید که آیا مناسب هستید یا خیر. این به شما این امکان را می دهد که در صورت ناامید شدن ملک، دوباره آن را ترک کنید. با این حال، ممکن است مجبور شوید هر بار که با ادامه اجاره نامه موافقت می کنید، هزینه های تمدید بپردازید. اگر به دنبال جایی بلندمدت هستید، این را برای نماینده روشن کنید و ببینید چه گزینه هایی وجود دارد.
8. آیا همه چیز مورد نیاز من را دارد؟
به‌ویژه اگر مستاجر طولانی‌مدت هستید، به راحتی می‌توانید انتظارات خود را هنگام جستجوی خانه‌ای عالی کاهش دهید. رویاهای داشتن یک حمام، یک آشپزخانه با پلان باز و یک منطقه باغ معمولاً در ابری «یک روزه» ناپدید می شوند، زیرا شما مکانی را با یک غذاخوری کوچک آشپزخانه و یک دوش کوچک از روی راحتی انتخاب می کنید. به هر حال، شما می دانید چه چیزی در بیرون وجود دارد، هرگز به هر چیزی که می خواهید نخواهید رسید. اما چیزهایی که نیاز دارید چطور؟ برای مثال، بله گفتن به ملکی بدون پارکینگ وسوسه انگیز است. با این حال، اگر پارک‌های محدود یا پارک‌های خودروهای گران‌قیمت اطراف را بررسی نکرده‌اید، ممکن است نه تنها برای هزینه‌های بالاتر، بلکه شب‌های بی‌پایانی را که برای جابه‌جایی ماشین در حال دویدن سپری می‌کنید، از نگهبان پارکینگ دوری می‌کنید یا کیلومترها پیاده‌روی می‌کنید، اجازه ورود بدهید. فقط برای رسیدن به خانه ملاحظات دیگر ممکن است نگهداری ایمن دوچرخه شما باشد، دسترسی آسان یا پله های محدود برای کسانی که صندلی چرخدار دارند (یا کسانی که اثاثیه خود را حمل می کنند!). قبل از اینکه ملکی را مشاهده کنید، بفهمید که چه می خواهید و به چه چیزی نیاز دارید - و در مورد نیازها مصالحه نکنید.
9. آیا می توانم تغییراتی در ملک ایجاد کنم؟
برخی از ویژگی ها (معمولا آنهایی که اخیراً بازسازی شده اند) را نمی توان تنظیم کرد، حتی به مواردی مانند آویزان کردن تصاویر بر روی دیوارها. از سوی دیگر، املاک کمی قدیمی‌تر که ممکن است در بهترین شرایط نباشند، پتانسیل بسیار بیشتری دارند و اغلب احتمال بیشتری وجود دارد که بتوانید تغییراتی ایجاد کنید، دیوارها را رنگ کنید یا حتی حیوانات خانگی داشته باشید. این انتخاب به این بستگی دارد که می‌خواهید ملکتان چقدر شخصی‌سازی شود، و چقدر کار می‌خواهید انجام دهید. برای بسیاری، ایده آزادی برای بهبود خانه‌شان ارزش انتخاب جایی دارد که کمی تکمیل‌شده‌تر باشد. دیگران ممکن است فقط بخواهند با کمترین تلاش در جایی راحت زندگی کنند. اغلب برخی از تغییرات، مانند میخ برای دیوارکوب، تا زمانی مجاز است که از قبل از صاحبخانه تأییدیه دریافت کرده باشید.
10. مدارک را بررسی کنید
هیچ‌کس نمی‌خواهد به اشتباه فکر کند، اما قراردادهای اجاره مانند هر قرارداد دیگری کار می‌کنند – قرار است دو طرفه باشند. همانطور که امضا کردن قول شما برای پرداخت منظم اجاره و نگهداری ملک در شرایط خوب است، مسئولیت ها و محدودیت های صاحبخانه شما را نیز مشخص می کند. قرارداد را به طور کامل بخوانید و مطمئن شوید که اگر چیزی خراب شود، یا کارهایی انجام شود یا بازرسی های منظمی از ملک انجام شود، چه اتفاقی می افتد.