6 نکته ای که قبل از خرید خانه در ساحل باید در نظر بگیرید

چه کسی رویای ملک کنار دریا را نمی بیند؟ شاید شما آرزوی یک خانه دوم را دارید که در آن شما و خانواده تان بتوانید فرار کنید. یا شاید امواج نرم و چرخان اقیانوس به شما الهام می‌دهند که محل اقامت اصلی خود را برای همیشه تغییر دهید. در هر صورت، قبل از خرید خانه ساحلی و خرید خانه در رامسر باید چند نکته را در نظر بگیرید.

1) یک بودجه قوی ایجاد کنید.

آخرین چیزی که می خواهید خرید یک اقامتگاه آرامش بخش است تا فقط در مورد پرداخت وام مسکن استرس داشته باشید. با برآورد واقع بینانه هزینه ها، مانند بیمه، آب و برق، و تعمیر و نگهداری ساختار و زمین، از سلامت عقل خود (و سرمایه گذاری خود) محافظت کنید. همچنین باید بودجه ای را برای موارد اضطراری غیرمنتظره مانند تعویض سریع آبگرمکن یا آسیب های زیست محیطی کنار بگذارید.

علاوه بر این، پیشنهاد می‌کنیم هزینه‌هایتان را جمع کنید یا به طور منطقی بیش از حد تخمین بزنید تا کمی فضای تنفسی به کیفتان بدهید. همه این ملاحظات به شما کمک می کند تا یک پرداخت راحت را تعیین کنید.

2) با یک مشاور املاک معتبر ارتباط برقرار کنید.

با در نظر گرفتن تمام عوامل مختلفی که در جستجو و خرید یک خانه ساحلی دخیل هستند، این تجربه می تواند بسیار زیاد باشد. یکی از اولین اولویت های شما باید یافتن یک مشاور املاک باتجربه، به ویژه کسی که در املاک ساحلی به خوبی آشنا باشد، باشد. استخدام نماینده ای که بتواند دانشی در مورد ارزش خانه های ساحلی، آشنایی با بازار املاک و مستغلات محلی و مهارت های مذاکره قوی ارائه دهد، می تواند در دراز مدت باعث صرفه جویی در هزینه شما شود.

3) یکپارچگی اموال و ساختار را در نظر بگیرید.

تشخیص خانه ساحلی "عالی" آسان است، اما شیطان در جزئیات است. اشتباهات جزئی ساخت و ساز یا نادیده گرفتن می تواند منجر به مشکلات بزرگی در آینده شود، به ویژه هنگامی که خواصی را که به طور معمول در معرض حوادث آب و هوایی شدید در نظر می گیرند. یک بازرس خانه را استخدام کنید تا قبل از خرید، یک بازرسی کامل ملک انجام دهد. این می‌تواند در تعمیرات غیرمنتظره در جاده‌ها در هزینه‌های زیادی صرفه‌جویی کند. در اینجا چند نکته کلیدی برای خانه های ساحلی وجود دارد:

• ساخت و ساز: آب و هوای ساحلی می تواند وحشیانه باشد. طوفان ها، نمک اقیانوس، باد و سیل احتمالی می توانند به سرعت خانه رویایی شما را به یک کابوس مالی تبدیل کنند. به دنبال خانه‌ای باشید که روی پایه‌ها ساخته شده و از بتن، چوب بادوام طبیعی و/یا مواد مقاوم در برابر رطوبت و پوسیدگی ساخته شده است.
• فونداسیون: فونداسیون خانه باید به اندازه کافی عمیق باشد که در برابر فرسایش مقاومت کند و به اندازه کافی قوی باشد که در برابر امواج، سیل و آوار مقاومت کند. علاوه بر این، یک پایه محکم باید هرگونه نیروی باد یا لرزه ای را از سطوح بالایی خانه به زمین منتقل کند.
• اتصالات: یکپارچگی سازه شامل ویژگی های داخلی نیز می شود، مانند اتصالات سقف به دیوار، دیوار به دیوار و دیوار به فونداسیون. پیچ‌ها، پیچ‌ها و میخ‌های حلقه‌دار از الزامات کد رایج در مناطق ساحلی هستند.
• پنجره‌ها، درها و سقف‌ها: برای مقابله با بادهای شدید و زباله‌های ناشی از باد، سازه‌ها نیاز به درها، پنجره‌ها و سقف‌های مستحکم برای کار دارند.

4) نزدیکی به آب را در نظر بگیرید.

اگر به سمت ساحل حرکت می کنید، به احتمال زیاد می خواهید نزدیک آب باشید. در این صورت، پاداش‌ها افزایش می‌یابد، اما خطرات نیز افزایش می‌یابد، از جمله فرسودگی بیشتر ناشی از باد و آب، افزایش احتمال آسیب‌های آب و هوایی نامساعد و نرخ‌های بیمه بالاتر. اگر زندگی در کنار اقیانوس یک امر ضروری است، به یکپارچگی ساختاری خانه توجه زیادی داشته باشید و برای افزایش هزینه‌های نگهداری برنامه‌ریزی‌شده و برنامه‌ریزی نشده، یک بافر بودجه ایمن اضافه کنید.

5) فضاهای بیرونی را بررسی کنید.

شما برای ماندن در داخل ساحل به سمت ساحل حرکت نمی کنید، بنابراین به دنبال همه آن پاسیوها، عرشه ها و ایوان ها باشید که به شما کمک می کند از مناظر و آب و هوا لذت ببرید. ملاحظات احتمالی ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• ایوان های سرپوشیده برای خلوت از آفتاب
• پاسیوهای آفتابی یا عرشه های پشت بام برای تماشای منظره
• گودال آتش برای لذت بخشیدن به فضای باز در اواخر فصل
• یک دوش در فضای باز برای تمیز کردن پس از سفر به ساحل
• استخر یا جکوزی

6) درآمد بالقوه اجاره را در نظر بگیرید.

اگر در یک ملک اجاره ای (Rental property) بالقوه سرمایه گذاری می کنید، به خانه از دیدگاه همکار خود نگاه کنید. عقب نشینی چقدر قابل فروش است؟ چه نوع مسافرتی آن را جذاب می داند؟ آیا ملک خود را به احزاب کوچکتر یا بزرگتر وام می دهد؟ هر چه یک ملک برای مسافران مطلوب‌تر باشد، درآمد بیشتری کسب خواهید کرد، که به معنای استرس کمتری برای پوشش هزینه‌ها است.

چه در حال سرمایه‌گذاری در اجاره‌ای برای تعطیلات باشید، چه به‌دنبال یک اقامتگاه خانوادگی، یا ایجاد یک اقامت دائم در ساحل، تیم کارشناسان ما در سامان ملک آماده کمک به ایجاد بهترین برنامه برای شما هستند. همین امروز با ما تماس بگیرید.

چگونه ارزش ملک خود را افزایش دهیم

چه قصد فروش در آینده نزدیک داشته باشید و چه بخواهید به افزایش ارزش سرمایه گذاری خانه و آپارتمان خود ادامه دهید، گام های زیادی وجود دارد که می توانید برای افزایش ارزش خانه خود بردارید. در اینجا استراتژی‌های اثبات‌شده‌ای وجود دارد که می‌توانند در نهایت زمان فروش، سود سهام را بپردازند. و برای اینکه بدانید هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست و هزینه سند زدن خانه و هزینه انتقال سند ملک و حتی هزینه سند زدن خانه بنام همسر را بدانید می توانید از سایت املاک سامان ملک مشاهده کنید.

1. کارهای تکمیلی خانه خود را به روز کنید

تغییرات سطحی می تواند تأثیر بیشتری بر خریداران نسبت به بازسازی های شدیدتر بگذارد. بسیاری از آژانس‌های املاک و مستغلات از تفاوتی که یک لایه رنگ تازه می‌تواند ایجاد کند، به وجد می‌آیند - به‌ویژه با توجه به هزینه کم این ارتقا.

ارتقای ساده دیگر، از تعویض چراغ های قدیمی تا تعویض درب ورودی، نیز می تواند ارزش خانه شما را افزایش دهد.

2. ارتقاء به ویژگی های انرژی کارآمد و لوازم خانگی

ارتقای انرژی کارآمد، قبوض آب و برق شما را در زمانی که صاحب خانه هستید کاهش می دهد. هنگامی که زمان فروش فرا می رسد، این ارتقاءها برای خریداران جذابیت بیشتری نیز ایجاد می کند، بسیاری از آنها علاقه مند به ویژگی های کم مصرف انرژی برای کاهش هزینه های خود به عنوان صاحب خانه هستند.

اگر خانه شما در حال حاضر دارای وسایل قدیمی است که انرژی و قدمت فضای داخلی شما را تامین می کند، یک ارتقاء - حتی اگر در نصب وسایل مدرن با قیمت متوسط ​​باشد - می تواند به شما کمک کند قیمت فروش بالاتری داشته باشید.

3. جذابیت جلوی خود را تازه کنید

ویژگی های ساده محوطه سازی مانند گیاهان جدید و مالچ تازه می تواند به خانه شما کمک کند تا تاثیر اولیه خوبی داشته باشد.

این تغییرات هزینه زیادی ندارند و شما می توانید بسیاری از آنها را به تنهایی انجام دهید. هم خریداران بالقوه و هم ارزش‌گذاران ملک تحت تأثیر این تأثیر بصری قرار خواهند گرفت.

4. پول خود را در آشپزخانه و حمام خود بگذارید

بسیاری از مشاوران املاک به شما خواهند گفت که آشپزخانه و حمام اتاق هایی هستند که خانه ها را می فروشند.

در بسیاری از موارد، بازسازی آشپزخانه یا حمام می تواند بازدهی 100 درصدی یا بیشتر را در سرمایه گذاری شما ارائه دهد - و این تعداد بسته به نوع پرداختی که انتخاب می کنید، میزان کاری که می خواهید خودتان انجام دهید و چقدر می تواند بیشتر باشد. این تغییرات نسبت به وضعیت فعلی خانه شما ارتقاء می دهند.

اگر بودجه ای برای بازسازی دارید، ارتقاء آشپزخانه و حمام بهترین راه برای افزایش ارزش خانه شما است.

5. مراقب فضاهای ناتمام باشید

متراژ تمام شده یک محاسبه مهم هنگام تعیین ارزش بازار منصفانه خانه شما است.

حتی اگر نمی‌خواهید روی یک بازسازی سنگین سرمایه‌گذاری کنید، مراحل ساده مانند نصب دیوار خشک و اضافه کردن فرش به یک اتاق می‌تواند فضای ناتمام را به فضایی سودآور برای خانه شما تبدیل کند. این به شما این امکان را می دهد تا با گسترش ردپای این فضای تکمیل شده، ارزش خانه خود را افزایش دهید.

6. قبل از نشان دادن خانه خود را تمیز کنید

هنگامی که در حال فروش یا ارزیابی خانه (getting an appraisal on your home) خود هستید، کمی تمیز کردن عمیق می تواند کمک زیادی به شما کند. از این فرصت برای گردگیری در مکان‌های مرتفع استفاده کنید، تخته‌های قرنیز خود را بشویید، کف‌ها را تمیز کنید، و آشغال‌ها و آشغال‌های اضافی را به یک مرکز اهدایی منتقل کنید.

7. از یک لایه رنگ تازه برای احیای لکه های فرسوده استفاده کنید

آیا خانه شما کمی فرسوده به نظر می رسد، داخل یا بیرون؟ رنگ آمیزی DIY هزینه کمی برای مواد دارد، اما می تواند تأثیر زیادی بر جذابیت چشم خانه شما داشته باشد.

چه در حال رنگ آمیزی اتاق نشیمن، اتاق خواب یا حتی فقط درب ورودی خانه خود باشید، یک لایه رنگ روشن می تواند سطوح قدیمی را کاملاً جدید جلوه دهد - و کمی جذابیت فوری به خانه شما بیافزاید. فروش یک خانه می تواند راهی عالی برای به دست آوردن سود پس از مراقبت خوب از آن ملک با رشد سرمایه شما باشد. با برخی از ترفندهای ساده و مقرون به صرفه برای زیباسازی و به روز کردن خانه خود، می توانید قیمت فروش بالقوه و پتانسیل درآمد خود را به حد بالایی برسانید.

4 گام برای خرید زمین در شمال

اگر می خواهید زمینی در شمال خریداری کنید، ممکن است بخواهید زمین را به عنوان سرمایه‌ای ارزشمند خریداری نموده و بعدها با قیمت گران‌تر به فروش برسانید یا زمین را در آینده به ملکی ابدی بدل سازید.پس لازم است درمرحله اول با انواع زمین‌های این خطه  آشنا شوید. همچنین میتوانید برای آگاهی از قیمت زمین در شمال به سایت املاک سامان ملک مراجعه نمایید.

 انواع زمین‌های موجود در شمال کشور

زمین باغات

زمین باغات زمین‌هایی که نظارت‌شان به دست منابع طبیعی سپرده شده، می‌باشد و خریدار می‌تواند بعدها نوع کاربری زمین را تغییر دهد مشروط بر آن که مبلغی را به عنوان جرائم پرداخت نماید.

زمین زراعی

زمین زراعی همان گونه که از نامشان بر می‌آید در بافت‌های زراعی واقع شده و بخش اعظمی از کل زمین‌های واقع در شمال کشور را تشکیل می‌دهد که کنترل و نظارت آن بر عهده جهاد کشاورزی است. لازم به توضیح است که امکان تغییرکاربری این نوع زمین وجود ندارد، یعنی نمی‌توان برای این زمین جواز ساخت گرفت، آپارتمانی در آن ساخت یا خانه‌ای در زمین مزبور احداث نمود.

زمین مسکونی

این زمین مختص ساخت واحد مسکونی است.نوع سوم که زمین مسکونی نامگذاری می‌گردد کمترین حجم از زمین‌های موجود در شمال را شامل می‌شود، خریدار چنین زمینی می‌تواند جواز ساخت کسب کند و آپارتمان و ویلای مورد نظرش را در این زمین بالا ببرد.

همچنین به هنگام خرید زمین شمال با واژه‌هایی همچون زمین جنگلی یا ساحلی نیز مواجه خواهید شد که منظور، زمین‌هایی هستند که در جوار ساحل و یا جنگل قرار گرفته‌اند. هر کدام از این‌ها می تواند در زمره یکی از سه مورد بالا باشد، بدین معنا که زمین ساحلی می‌تواند مسکونی باشد و مناسب برای ساخت، می‌تواند از نوع باغات قلمداد گردد و یا حتی زراعی خوانده شود.

 

برای خرید زمین در شمال باید به 4 گام با موارد زیر اشاره داشت.

گام اول:

1.      ابتدا باید هدف از خرید زمین مشخص شود (سکونت و ساخت و ساز ، سرمایه گذاری، ، کشاورزی یا باغداری)

گام دوم:

1.      موقعیت جغرافیایی ملک

2.      نوع کاربری زمین

3.      تحقیق و به دست آوردن اطلاعات لازم و کافی از منطقه مورد نظر

4.      طرح‌های توسعه مربوطه

5.      گرفتن استعلامات 5 گانه

6.      شناسایی مالک واقعی

7.      کسب اطلاعات از افراد مجرب

گام سوم:

1.      انجام مذاکره با فروشنده زمین

2.      بررسی و تحقیق در مورد قیمت واقعی منطقه و محدوده زمین

3.      بررسی همه جوانب و رسیدن به توافق اولیه با مالک

گام چهارم:

1.      تحقیق و بررسی برای انتخاب مشاور املاک معتمد

2.      عقد قرارداد بین طرفین

3.      بررسی کلیه مدارک اصلی و استعلامات

4.      قرارداد مبایعنامه در سربرگ اصلی دفتر املاک تنظیم شود

5.      زمان تسویه حساب نهایی و حضور در دفترخانه مشخص شود

6.      کد رهگیری را  از مشاور املاک معتمد مربوطه دریافت کنید.

مروری بر انواع سند زمین شمال

سه نوع سند زمین در شمال است، این سند می‌تواند اصلاحات اراضی باشد، شورایی باشد و یا شش‌دانگ خطاب گردد. البته لازم است بدانید که برخی زمین‌های مورد معامله در کشور فاقد سند قطعی هستند و تنها با در اختیار داشتن یک سند قراردادی میان خریداران و فروشندگان منتقل می‌گردند.

سند شورایی

در چنین شرایطی آن که ناظر است تا اتفاقی رخ ندهد و کسی خود را صاحب زمین جا نزند شورا و دهیاری آن محله است. به چنین سندهای قراردادی، نام سند شورایی اطلاق می‌شود. این سند به تایید مهر دهیاری می‌رسد و دارای مبایعنامه و کدرهگیری جهت پیگیری است. سند صادر شده از نوع باغات و یا مشجر می‌باشد به این معنا که تاکنون ساخت و سازی در آن صورت نگرفته، چنان‌چه صاحب زمین مایل باشد کاربری زمین را به مسکونی تغییر دهد و سند مسکونی برای آن اتخاذ نماید، می‌بایست در راستای کسب جواز ساخت اقدام کند با این کار در نهایت موفق به دریافت سند شش‌دانگ مسکونی یا سند تک برگ خواهد شد.

 اصلاحات ارضی

سند اصلاحات اراضی نوم دوم از سند زمین (land documentation) است. این نوع سند کاملا رسمی است، می‌توان این زمین را قطعه‌بندی کرد و نهایتا به فروش رساند. قبل از انقلاب برخی کشاورزان چنان‌چه در برهه‌ای مشخص بر یک زمین فعالیت می‌کردند می‌توانستند برای آن زمین سند بگیرند و آن را به نام خود بزنند که این نوع سند با نام اصلاحات اراضی شناخته می‌شود..

سند شش دانگ

مهم‌ترین نوع سند زمین سند شش دانگ است، سند تک برگ که رسمی‌ترین سند حال حاضر است و چنان‌چه ملکی از این نوع سند بهره‌مند باشد بی‌تردید قابل اعتماد و مطمئن برای خرید خواهد بود.

لاهیجان ، عروس شهرهای گیلان

شهر لاهیجان یکی از شهرهای شمالی کشور است که عروس شهرهای گیلان است که در استان گیلان قرار دارد و بزرگ‌ترین شهر شرق این استان محسوب می‌شود. که به دلیل همجواری با دریاچه خزر، زیبایی ها و صحنه های کم نظیر و بی بدیلی را در خود جای داده است. دریاچه خزر بقایای دریای بزرگی به نام تتیس است، این دریا با گذر زمان خشک شده و از آن تنها چند دریاچه باقی مانده است که خزر یکی از آن ها ست. از آنجایی که این دریاچه، از وسعت بسیار زیادی برخوردار است، معمولا با نام دریای خزر شناخته می شود. این شهر بعد از رشت و انزلی سومین شهر پرجمعیت گیلان است. این شهر در ۴۵ کیلومتری رشت قرار دارد و موقعیت آن در استان بسیار خوب و مناسب است.

در این مطلب به معرفی شهر لاهیجان، آب و هوا، تاریخجه شهر، بهترین محله لاهیجان یا بالا شهر لاهیجان،  گویش و آداب و رسوم ، سوغات و صنایع دستی و غذاهای معروف شهر لاهیجان می پردازیم

«حاج محمد میرزا کاشف‌السلطنه چایکار» کسی بود که برای اولین بار چایکاری را به ایران آورد و بعد از مطالعات گسترده برای انتخاب مکان مناسب، لاهیجان را برای این کار انتخاب کرد. مزار او روی یک تپه‌ی چای قرار دارد که زمانی از اموال خود کاشف‌السلطنه بود.  و به «شهر چای» نیز شهرت دارد. لاهیجان در ناحیه‌ی کوهپایه‌ای واقع شده و تپه‌ماهورهای آن پر از بوته‌های چای است.

آب و هوای لاهیجان در فصول مختلف

بهار: در فصل بهار دمای شهر بسیار معتدل و مطلوب است؛ ولی همچون سایر شهرهای شمالی باید انتظار هوای ابری و بارندگی‌های پیاپی را داشته باشید.

تابستان: شروع فصل تابستان لاهیجان نیز همانند همه شهرهای گیلان با افزایش دما و رطوبت مصادف است و مستثنی نیست؛ اما هر چه به اواخر تابستان نزدیک می‌شویم هوا خنک‌تر و معتدل‌تر شده و از رطوبت هوا کاسته می‌شود. به ویژه اواخر شهریور هوا بسیار مطبوع می‌شود.

پاییز: اوایل پاییز تا تقریبا اواسط آبان ماه هوای شهر لاهیجان بسیار دلپذیر است ؛ اما با نزدیک شدن به فصل زمستان دمای هوا کاهش پیدا می‌کند.

زمستان:  دمای هوای شهر در فصل زمستان کاهش می‌یابد؛ اما در کل می‌توان گفت که تغییرات دمایی در شهرهای شمالی آنچنان محسوس نیست و نهایت با 5 تا 6 درجه اختلاف دما فصل‌ها تغییر می‌کنند. با این وجود در سال‌های اخیر با تغییرات آب‌وهوایی به وجود آمده این شهر شاهد بارش برف سنگین نیز بوده است.

تاریخچه شهر لاهیجان

یک محقق آلمانی به اسم اشپگل، در کتاب حمله روسیان به سواحل کرانه خزر، لاهیجان را شهر ابریشم معنی کرده است.لاهیجان در زبان پهلوی به معنای ابریشم آمده و کلمه جان هم پسوند مکانی بیان شده در نتیجه لاهیجان را شهر ابریشم نیز می‌گویند که ریشه در معنای آن دارد.

در سال‌های پیش از انقلاب، از آستانه‌اشرفیه تا چابکسر حوزه استحفاظی لاهیجان بود. در همان دوران بود که بخش‌های رودسر و لنگرود هرکدام تبدیل به شهرستان شدند و از لاهیجان جدا شدند. در دوران پس از انقلاب هم بخش‌های سیاهکل و آستانه‌اشرفیه نیز به شهرستان تبدیل شدند و اکنون فقط بخش رودبنه برای لاهیجان باقی‌مانده است.لاهیجان به همراه شهرستان‌های همدان، ایلام و سمنان ابتدا در ردیف فرمانداری کل قرار داشتند، بعدها ایلام، همدان و سمنان تبدیل به استان شدند اما لاهیجان هنوز شهرستان است.

گویش مردم لاهیجان

در بیشتر شهر های ایران، مردم یا دارای زبان خاص هستند و یا با لهجه خاص منطقه صحبت می کنند. لاهیجان هم گویش مخصوص خود را دارد. اغلب مردم در منطقه لاهیجان به زبان گیلکی صحبت می کنند که مانند سایر گویش های ایران، دارای قواعد مخصوص خود است.

آداب و رسوم مردم لاهیجان

با توجه به فرهنگ بومی این منطقه، مردم لاهیجان در برگزاری مراسم‌های مختلف، آداب و رسوم متفاوتی دارند. یکی از آداب و رسوم شهر لاهیجان می‌توان به رسم یاور دهی اشاره کرد. در این رسم در هنگام فصل کشاورزی عروس به خانواده داماد و داماد به خانواده عروس در انجام کارهای کشاورزی کمک می‌کند. از دیگر رسوم جالب مردم شهر لاهیجان در مراسم عروسی، مراسم بار دادن است.در این مراسم خانواده داماد وسایل مورد نیاز عروس را به همراه شیرینی تزیین می‌کنند و در سینی بزرگی قرار می‌دهند، سپس همراه با آینه و شمعدانی به خانه عروس می‌برند.

غذاهای محلی

لاهیجان غذاهای محلی بسیار خوشمزه و خوش‌عطر و طعمی دارد که از این میان می‌توان به خورش سبزی فسنجان، خورش مرغ و آلو، میرزا قاسمی و شیش انداز گیلکی اشاره کرد. 

سوغات و صنایع دستی

چای، ابریشم، برنج، کلوچه، انواع مربا و ترشیجات، کوکی، نان‌های محلی مثل خلفه، ماهی دودی و ماهی شور از سوغات معروف و محصولات اصیل لاهیجان است که می‌توانید در بازگشت از این شهر، تحفه‌ای برای عزیزان‌تان بیاورید. 

از صنایع دستی لاهیجان می‌توان به خراطی، منبت‌کاری  و نازک‌کاری با چوب، معرق روی چوب، بامبو بافی، سفالگری و سرامیک‌سازی، حصیربافی، مروار بافی، نقاشی روی کدو و نمد مالی اشاره کرد. 

معرفی 8 محله از بهترین محله های شهر لاهیجان (Lahijan) برای خرید ملک

• محله شیخ زاهد
• خیابان کارگر
• محله گلستان و شیطان کوه
• محله مهرگان
• محله میدان
• زکیاگوراب و لیالستان
• محله شیشه گران

نکاتی برای خرید خانه

آیا به خرید خانه فکر می کنید، اما از افزایش قیمت ها ناامید شده اید؟این افزایش قیمت ها واقعاً فشار را وقتی که می خواهید برای خانه پس انداز کنید افزایش می دهد. ممکن است این احساس را داشته باشید که هرگز قادر به خرید خانه نخواهید بود مگر اینکه کاری جدی انجام دهید.

وسوسه انگیز است که به دنبال تأمین مالی «خلاقانه» باشید  یا خرج بیش از حد فقط برای اینکه بتوانید خانه بگیرید. شاید همین الان باشد که برخی از مردم خانه‌هایشان را می‌خرند، اما احمقانه است! خرید خانه ای که واقعاً توانایی خرید آن را ندارید، شما را در مسیر سریع خراب شدن قرار می دهد.

اگر قصد خرید از املاک مهرآوران یزد را دارید سری به سایت املاک سامان ملک بزنید تا بتوانید از مشاوران این مجموعه راهنمایی های لازم را بگیرید.

بنابراین قبل از اینکه با سر در یک فاجعه مالی شیرجه بزنید، بدانید که گزینه های دیگری دارید که شامل افزایش بودجه شما نمی شود. در اینجا نحوه یافتن خانه‌ای که می‌توانید حتی در بازار مسکن داغ پیدا کنید، آمده است.

مقرون به صرفه بودن بازار مسکن

قیمت مسکن مانند سیل ناگهانی در حال افزایش است. ما شاهد افزایش تعداد خانه‌های جدید هستیم، از هر 10 خانوار، 7 خانوار برای پرداخت یک خانه مشکل خواهند داشت.اما شما مجبور نیستید یک خانه گران قیمت بخرید. می‌توانید خانه‌ای را که دوست دارید با قیمتی مناسب پیدا کنید - و ما به شما نشان می‌دهیم که چگونه این کار را انجام دهید.

تعیین مرزهای مالی

قبل از اینکه بتوانید به دنبال خانه بگردید، باید بدانید که واقعاً می توانید چقدر خانه بخرید. و این عدد باید بر اساس وضعیت مالی شما باشد، نه فشار ناشی از افزایش قیمت در بازار مسکن شما.

اگر نمی توانید پول نقد برای خانه خود بپردازید، بهترین گزینه بعدی دریافت وام رهنی مناسب است. این دستورالعمل ها را دنبال کنید:

یک وام متعارف 15 ساله با نرخ ثابت را انتخاب کنید - ارزان ترین و سریع ترین نوع وام مسکن برای پرداخت.

پرداخت ماهانه خود را بیش از 25٪ از دستمزد دریافتی خود نگه دارید.

اگر برای اولین بار خانه خرید می کنید، حداقل 5 تا 10 درصد کاهش دهید. اگر این اولین بازی شما نیست، 10٪ را هدف قرار دهید - اما 20٪ یا بیشتر حتی بهتر است!

هزینه های بسته شدن و هزینه های جابجایی را با نقد پرداخت کنید.

می خواهید ببینید که چه چیزی می توانید از پس هزینه های خود بر بیایید؟ ماشین حساب وام مسکن ما را امتحان کنید. و اگر متاهل هستید، مطمئن شوید که شما و همسرتان در مورد اینکه چه چیزی برای شما به نظر می رسد در یک صفحه هستید.

سپس آماده باشید: وام دهنده احتمالاً شما را برای مبلغ بسیار بالاتری تأیید می کند، اما فقط به این دلیل که واجد شرایط دریافت پول بیشتری هستید به این معنی نیست که می توانید آن را بپذیرید. به قانون 25 درصد پایبند باشید و طلایی خواهید شد.

هنگامی که می دانید مقرون به صرفه بودن چگونه است، مرزهای خود را با مشاور املاک خود در میان بگذارید و تکان نخورید.

وقتی نمی توانید بازار مسکن را بپردازید چه کاری باید انجام دهید؟

بعد از اینکه بودجه خرید خانه خود را ایجاد کردید، ممکن است متوجه شوید که نمی توانید بازار مسکن خود را بپردازید. اما هنوز عصبانی نشوید. در اینجا سه ​​گزینه برای کمک به شما برای خرید خانه وجود دارد:

گزینه شماره 1: ذخیره طولانی تر

بیایید تعقیب را قطع کنیم. اگر پول ندارید، نباید خانه بخرید. اما می توانید پس انداز را شروع کنید.

اکنون، اگر در یک بازار غیرقابل قیمت زندگی می کنید، احتمالاً زمان بیشتری طول می کشد تا از نظر مالی برای خرید خانه آماده شوید. شاید هنوز در تلاش برای پرداخت بدهی یا پس انداز پیش پرداخت هستید. شاید شما در منطقه ای زندگی می کنید که بودجه خرید خانه شما هنوز نمی تواند وام مسکن را پشتیبانی کند. اشکالی ندارد

اجاره به شما کمک می کند پس انداز و صبر خود را افزایش دهید. به علاوه، به جای اینکه پولی را که به سختی به دست آورده اید برای تعمیر آن خرج کنید، وقتی چیزی خراب شد، با صاحبخانه تماس بگیرید!

اگر می خواهید خانه ای در بازار گران قیمت بخرید، انتظار می تواند هوشمندانه ترین حرکت شما باشد. در ضمن، به صرفه جویی ادامه دهید. منطقه شما ممکن است سه سال دیگر مقرون به صرفه تر به نظر برسد، زمانی که پیش پرداخت سنگینی پس انداز کنید!

گزینه شماره 2: انتظارات خود را بازنشانی کنید

گزینه دیگر این است که دوباره به لیست موارد ضروری خود مراجعه کنید. ممکن است یک خانه چهارخوابه بازسازی‌شده در زمینی در هکتار خارج از محدوده قیمتی شما باشد، بنابراین به این فکر کنید که چه چیزی را می‌توانید تغییر دهید. یک خانه سه خوابه، یک زمین نیم جریبی یا یک خانه به سبک مزرعه که نیاز به کمی کار دارد می تواند یک تناسب مالی کامل باشد.

شاید کنار گذاشتن ایده داشتن یک آشپزخانه مجلل یا کفپوش های چوبی درخشان سخت باشد، اما ارزش آن را دارد که از وارد شدن به سر خود اجتناب کنید. به یاد داشته باشید، همیشه می توانید ویژگی های خانه خود را در طول جاده ارتقا دهید.

هنگامی که با یک مشاور املاک کار می کنید تا انتظارات خود را مطابق با آنچه می توانید بپردازید، برآورده کنید، ممکن است تعجب کنید که بدانید هنوز گزینه های عالی دارید!

گزینه شماره 3: جستجوی خود را گسترش دهید

ممکن است بخواهید در شهر زندگی کنید یا شاید به زندگی حومه شهر توجه داشته باشید - اما گسترش جستجوی خود ممکن است نظر شما را در مورد جایی که واقعاً می خواهید باشید تغییر دهد.

ممکن است در بازاری گیر کرده باشید که در آن مالکیت خانه همیشه کمی دور از دسترس است. اما اگر برای جابه‌جایی آماده هستید، جابه‌جایی می‌تواند رویای خرید خانه شما را به سرعت دنبال کند.

خروج از بازار مسکنی که توانایی پرداخت آن را ندارید این فرصت را به شما می دهد که بیشترین سود را برای پول خود داشته باشید و در زمان کمتری برای پیش پرداخت پس انداز کنید. و خبر خوب این است که لازم نیست راه دور بروید—84 درصد از افرادی که در سال 2020 نقل مکان کردند در همان منطقه عمومی باقی ماندند.

از یک مشاور املاک (Real estate consultant) و مستغلات در مورد چگونگی هدف قرار دادن جستجوی خود در مناطقی که می توانید استطاعت مالی خود را بپردازید، راهنمایی بخواهید.

شکار برای خانه؟ شما به یک حرفه ای در کنار خود نیاز دارید.

یکی از بزرگترین عواملی که بر قیمت مناسب خانه تأثیر می گذارد، کمبود خانه برای فروش است. موجودی مسکن در سراسر کشور سالهاست که کاهش یافته است

قانون عرضه و تقاضا را به خاطر بسپارید - موجودی کم رقابت را برای خانه های موجود افزایش می دهد که قیمت را بالا می برد. بنابراین نه تنها یافتن خانه‌ای که بتوانید از پس آن برآیید دشوار است، بلکه به احتمال زیاد در مقابل سایر خریداران نیز قرار خواهید گرفت. اینجاست که یک مشاور املاک با تجربه وارد می شود.

قبل از ورود به بازار، در مورد املاک بدانید و به شما مزیت رقابتی بدهد

دانش خود را در مورد بازار مسکن محلی خود به اشتراک بگذارید تا هنگام جستجوی خانه عالی خود انتظارات واقع بینانه داشته باشید

یک مذاکره کننده متخصص باشید و بدانید که چگونه بهترین معامله را برای شما به ارمغان بیاورد.

البته بهترین مشاوران املاک سامان ملک هستند. می‌توانید روی آنها حساب کنید تا طرحی برای خرید خانه و املاک مهرآوران ارائه دهند که برای شما مناسب باشد. بنابراین آنها از جزئیات بازار مسکن در منطقه شما مطلع هستند.