همه چیز درمورد سند ملک

گام نهایی در به مالکیت درآمدن ملک در نظام حقوقی ایران گرفتن سند خانه است. این سند معمولا به صورت تک برگ و بر روی برگ چاپی مخصوص صادر می‌شود. فروشنده ملک با توجه به شرایطی که با خریدار طی می‌کند، باید در تاریخ مشخصی برای سند زدن خانه در دفترخانه حضور پیدا کند. 

هرچند انتقال مالکیت خانه و زمین معمولا با استفاده از روش خرید و فروش انجام می‌‍شود، ولی روش های قانونی دیگری نیز وجود دارند که مالک می‌تواند بدونه فروش ملک مالکیت را به اشخاص دیگری واگذار کند. در این مقاله در مورد انتقال سند ملک به طور کامل توضیح خواهیم داد.

مراحل سند زدن خانه

سند زدن خانه، فرآیندی حقوقی است که طی آن مالکیت ملک از شخص فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در ادامه، به مراحل سند زدن خانه و نکات مهم مربوط به آن می‌پردازیم.

1 . تنظیم مبایعه‌نامه

اولین قدم در سند زدن خانه، تنظیم مبایعه‌نامه است. مبایعه‌نامه، قراردادی کتبی بین خریدار و فروشنده است که در آن شرایط معامله مانند قیمت، نحوه پرداخت، تاریخ تحویل ملک و سایر توافقات طرفین ذکر می‌شود.

2 . دریافت کد رهگیری

پس از تنظیم مبایعه‌نامه، باید برای دریافت کد رهگیری به یکی از دفاتر املاک مجاز مراجعه کنید. کد رهگیری، شناسه‌ای منحصر به فرد برای هر معامله ملکی است که از طریق سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور صادر می‌شود.

3 . استعلامات ثبتی 

خریدار باید قبل از انتقال سند، استعلامات لازم را از اداره ثبت اسناد و املاک و همچنین شهرداری و اداره دارایی اخذ کند. این استعلامات شامل مواردی مانند وضعیت ثبتی ملک، وجود یا عدم وجود رهن و توقیف، مفاصا حساب عوارض شهرداری و مالیات نقل و انتقال ملک می‌شود.

4 . مراجعه به دفتر اسناد رسمی

پس از انجام مراحل قبلی، خریدار و فروشنده باید به همراه مدارک لازم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در دفتر اسناد رسمی، سند رسمی ملک به نام خریدار تنظیم و ثبت می‌شود.

مدارک لازم برای سند زدن خانه

• اصل و کپی سند مالکیت

• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده

• مبایعه‌نامه

• کد رهگیری

• استعلامات ثبتی و مفاصا حساب

• گواهی پایان کار یا عدم خلافی

سند تک برگ

سند تک برگ، سندی جدید و جایگزین برای اسناد قدیمی منگوله‌دار است که به صورت یکپارچه و الکترونیکی صادر می‌شود. این سند مزایای بسیاری مانند خوانایی بیشتر، امنیت بالا، جلوگیری از جعل و کلاهبرداری، و سهولت در نقل و انتقال ملک دارد.

نکته مهم در خصوص مراحل تک برگی کردن سند خانه این است که تنها مفاد مبایعه نامه تعیین کننده قطعیت و نحوه صدور سند مالکیت به نام خریدار نیست. اسناد تعیین کننده دیگری از جمله استعلامات، امتیازات و اشتراکات، در نحوه صدور سند مالکیت در دفترخانه اسناد رسمی و مراحل تک برگ کردن سند خانه اهمیت دارد.

مراحل سند زدن خانه بنام فرزند

سند زدن خانه بنام فرزند می‌تواند به روش‌های مختلفی انجام شود. هر کدام از این روش‌ها مزایا و معایب خاص خود را دارند. در ادامه به توضیح برخی از این روش‌ها می‌پردازیم:

1 . هبه

هبه به معنای بخشش مال به دیگری است. در این روش، پدر یا مادر ملک را به صورت رایگان به فرزند خود هبه می‌کنند. هبه می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی انجام شود. اما برای رسمیت یافتن هبه و جلوگیری از بروز اختلافات در آینده، بهتر است آن را به صورت کتبی در قالب یک سند هبه تنظیم و در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید.

2 . صلح

صلح نیز مانند هبه، به معنای انتقال مالکیت مال به دیگری است. اما تفاوت صلح با هبه در این است که در صلح، ممکن است در مقابل مال، عوضی دریافت شود. در این روش، پدر یا مادر می‌توانند در قبال انتقال مالکیت خانه به فرزند خود، مبلغی را به عنوان عوض دریافت کنند.

3 . وصیت

وصیت، املاک و دارایی هایی است که بعد از فوت شخص به موصی له تعلق می‌گیرد. در این روش، پدر یا مادر می‌توانند در وصیت‌نامه خود، خانه را به فرزند خود وصیت کنند. وصیت‌نامه می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی باشد. اما برای اعتبار وصیت‌نامه کتبی، باید آن را در دو نسخه تنظیم و به امضای دو شاهد رساند.

4 . خرید و فروش

در این روش، پدر یا مادر خانه را به فرزند خود می‌فروشند. این روش زمانی مناسب است که پدر یا مادر قصد دریافت وجه نقد در قبال انتقال مالکیت خانه را داشته باشند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر و مطلع شدن از هزینه انتقال سند ملک میتوانید به سایت سامان ملک مراجعه کنید.

چگونه ارزش ملک خود را افزایش دهیم

چه قصد فروش در آینده نزدیک داشته باشید و چه بخواهید به افزایش ارزش سرمایه گذاری خانه و آپارتمان خود ادامه دهید، گام های زیادی وجود دارد که می توانید برای افزایش ارزش خانه خود بردارید. در اینجا استراتژی‌های اثبات‌شده‌ای وجود دارد که می‌توانند در نهایت زمان فروش، سود سهام را بپردازند. و برای اینکه بدانید هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست و هزینه سند زدن خانه و هزینه انتقال سند ملک و حتی هزینه سند زدن خانه بنام همسر را بدانید می توانید از سایت املاک سامان ملک مشاهده کنید.

1. کارهای تکمیلی خانه خود را به روز کنید

تغییرات سطحی می تواند تأثیر بیشتری بر خریداران نسبت به بازسازی های شدیدتر بگذارد. بسیاری از آژانس‌های املاک و مستغلات از تفاوتی که یک لایه رنگ تازه می‌تواند ایجاد کند، به وجد می‌آیند - به‌ویژه با توجه به هزینه کم این ارتقا.

ارتقای ساده دیگر، از تعویض چراغ های قدیمی تا تعویض درب ورودی، نیز می تواند ارزش خانه شما را افزایش دهد.

2. ارتقاء به ویژگی های انرژی کارآمد و لوازم خانگی

ارتقای انرژی کارآمد، قبوض آب و برق شما را در زمانی که صاحب خانه هستید کاهش می دهد. هنگامی که زمان فروش فرا می رسد، این ارتقاءها برای خریداران جذابیت بیشتری نیز ایجاد می کند، بسیاری از آنها علاقه مند به ویژگی های کم مصرف انرژی برای کاهش هزینه های خود به عنوان صاحب خانه هستند.

اگر خانه شما در حال حاضر دارای وسایل قدیمی است که انرژی و قدمت فضای داخلی شما را تامین می کند، یک ارتقاء - حتی اگر در نصب وسایل مدرن با قیمت متوسط ​​باشد - می تواند به شما کمک کند قیمت فروش بالاتری داشته باشید.

3. جذابیت جلوی خود را تازه کنید

ویژگی های ساده محوطه سازی مانند گیاهان جدید و مالچ تازه می تواند به خانه شما کمک کند تا تاثیر اولیه خوبی داشته باشد.

این تغییرات هزینه زیادی ندارند و شما می توانید بسیاری از آنها را به تنهایی انجام دهید. هم خریداران بالقوه و هم ارزش‌گذاران ملک تحت تأثیر این تأثیر بصری قرار خواهند گرفت.

4. پول خود را در آشپزخانه و حمام خود بگذارید

بسیاری از مشاوران املاک به شما خواهند گفت که آشپزخانه و حمام اتاق هایی هستند که خانه ها را می فروشند.

در بسیاری از موارد، بازسازی آشپزخانه یا حمام می تواند بازدهی 100 درصدی یا بیشتر را در سرمایه گذاری شما ارائه دهد - و این تعداد بسته به نوع پرداختی که انتخاب می کنید، میزان کاری که می خواهید خودتان انجام دهید و چقدر می تواند بیشتر باشد. این تغییرات نسبت به وضعیت فعلی خانه شما ارتقاء می دهند.

اگر بودجه ای برای بازسازی دارید، ارتقاء آشپزخانه و حمام بهترین راه برای افزایش ارزش خانه شما است.

5. مراقب فضاهای ناتمام باشید

متراژ تمام شده یک محاسبه مهم هنگام تعیین ارزش بازار منصفانه خانه شما است.

حتی اگر نمی‌خواهید روی یک بازسازی سنگین سرمایه‌گذاری کنید، مراحل ساده مانند نصب دیوار خشک و اضافه کردن فرش به یک اتاق می‌تواند فضای ناتمام را به فضایی سودآور برای خانه شما تبدیل کند. این به شما این امکان را می دهد تا با گسترش ردپای این فضای تکمیل شده، ارزش خانه خود را افزایش دهید.

6. قبل از نشان دادن خانه خود را تمیز کنید

هنگامی که در حال فروش یا ارزیابی خانه (getting an appraisal on your home) خود هستید، کمی تمیز کردن عمیق می تواند کمک زیادی به شما کند. از این فرصت برای گردگیری در مکان‌های مرتفع استفاده کنید، تخته‌های قرنیز خود را بشویید، کف‌ها را تمیز کنید، و آشغال‌ها و آشغال‌های اضافی را به یک مرکز اهدایی منتقل کنید.

7. از یک لایه رنگ تازه برای احیای لکه های فرسوده استفاده کنید

آیا خانه شما کمی فرسوده به نظر می رسد، داخل یا بیرون؟ رنگ آمیزی DIY هزینه کمی برای مواد دارد، اما می تواند تأثیر زیادی بر جذابیت چشم خانه شما داشته باشد.

چه در حال رنگ آمیزی اتاق نشیمن، اتاق خواب یا حتی فقط درب ورودی خانه خود باشید، یک لایه رنگ روشن می تواند سطوح قدیمی را کاملاً جدید جلوه دهد - و کمی جذابیت فوری به خانه شما بیافزاید. فروش یک خانه می تواند راهی عالی برای به دست آوردن سود پس از مراقبت خوب از آن ملک با رشد سرمایه شما باشد. با برخی از ترفندهای ساده و مقرون به صرفه برای زیباسازی و به روز کردن خانه خود، می توانید قیمت فروش بالقوه و پتانسیل درآمد خود را به حد بالایی برسانید.