4 گام برای خرید زمین در شمال

اگر می خواهید زمینی در شمال خریداری کنید، ممکن است بخواهید زمین را به عنوان سرمایه‌ای ارزشمند خریداری نموده و بعدها با قیمت گران‌تر به فروش برسانید یا زمین را در آینده به ملکی ابدی بدل سازید.پس لازم است درمرحله اول با انواع زمین‌های این خطه  آشنا شوید. همچنین میتوانید برای آگاهی از قیمت زمین در شمال به سایت املاک سامان ملک مراجعه نمایید.

 انواع زمین‌های موجود در شمال کشور

زمین باغات

زمین باغات زمین‌هایی که نظارت‌شان به دست منابع طبیعی سپرده شده، می‌باشد و خریدار می‌تواند بعدها نوع کاربری زمین را تغییر دهد مشروط بر آن که مبلغی را به عنوان جرائم پرداخت نماید.

زمین زراعی

زمین زراعی همان گونه که از نامشان بر می‌آید در بافت‌های زراعی واقع شده و بخش اعظمی از کل زمین‌های واقع در شمال کشور را تشکیل می‌دهد که کنترل و نظارت آن بر عهده جهاد کشاورزی است. لازم به توضیح است که امکان تغییرکاربری این نوع زمین وجود ندارد، یعنی نمی‌توان برای این زمین جواز ساخت گرفت، آپارتمانی در آن ساخت یا خانه‌ای در زمین مزبور احداث نمود.

زمین مسکونی

این زمین مختص ساخت واحد مسکونی است.نوع سوم که زمین مسکونی نامگذاری می‌گردد کمترین حجم از زمین‌های موجود در شمال را شامل می‌شود، خریدار چنین زمینی می‌تواند جواز ساخت کسب کند و آپارتمان و ویلای مورد نظرش را در این زمین بالا ببرد.

همچنین به هنگام خرید زمین شمال با واژه‌هایی همچون زمین جنگلی یا ساحلی نیز مواجه خواهید شد که منظور، زمین‌هایی هستند که در جوار ساحل و یا جنگل قرار گرفته‌اند. هر کدام از این‌ها می تواند در زمره یکی از سه مورد بالا باشد، بدین معنا که زمین ساحلی می‌تواند مسکونی باشد و مناسب برای ساخت، می‌تواند از نوع باغات قلمداد گردد و یا حتی زراعی خوانده شود.

 

برای خرید زمین در شمال باید به 4 گام با موارد زیر اشاره داشت.

گام اول:

1.      ابتدا باید هدف از خرید زمین مشخص شود (سکونت و ساخت و ساز ، سرمایه گذاری، ، کشاورزی یا باغداری)

گام دوم:

1.      موقعیت جغرافیایی ملک

2.      نوع کاربری زمین

3.      تحقیق و به دست آوردن اطلاعات لازم و کافی از منطقه مورد نظر

4.      طرح‌های توسعه مربوطه

5.      گرفتن استعلامات 5 گانه

6.      شناسایی مالک واقعی

7.      کسب اطلاعات از افراد مجرب

گام سوم:

1.      انجام مذاکره با فروشنده زمین

2.      بررسی و تحقیق در مورد قیمت واقعی منطقه و محدوده زمین

3.      بررسی همه جوانب و رسیدن به توافق اولیه با مالک

گام چهارم:

1.      تحقیق و بررسی برای انتخاب مشاور املاک معتمد

2.      عقد قرارداد بین طرفین

3.      بررسی کلیه مدارک اصلی و استعلامات

4.      قرارداد مبایعنامه در سربرگ اصلی دفتر املاک تنظیم شود

5.      زمان تسویه حساب نهایی و حضور در دفترخانه مشخص شود

6.      کد رهگیری را  از مشاور املاک معتمد مربوطه دریافت کنید.

مروری بر انواع سند زمین شمال

سه نوع سند زمین در شمال است، این سند می‌تواند اصلاحات اراضی باشد، شورایی باشد و یا شش‌دانگ خطاب گردد. البته لازم است بدانید که برخی زمین‌های مورد معامله در کشور فاقد سند قطعی هستند و تنها با در اختیار داشتن یک سند قراردادی میان خریداران و فروشندگان منتقل می‌گردند.

سند شورایی

در چنین شرایطی آن که ناظر است تا اتفاقی رخ ندهد و کسی خود را صاحب زمین جا نزند شورا و دهیاری آن محله است. به چنین سندهای قراردادی، نام سند شورایی اطلاق می‌شود. این سند به تایید مهر دهیاری می‌رسد و دارای مبایعنامه و کدرهگیری جهت پیگیری است. سند صادر شده از نوع باغات و یا مشجر می‌باشد به این معنا که تاکنون ساخت و سازی در آن صورت نگرفته، چنان‌چه صاحب زمین مایل باشد کاربری زمین را به مسکونی تغییر دهد و سند مسکونی برای آن اتخاذ نماید، می‌بایست در راستای کسب جواز ساخت اقدام کند با این کار در نهایت موفق به دریافت سند شش‌دانگ مسکونی یا سند تک برگ خواهد شد.

 اصلاحات ارضی

سند اصلاحات اراضی نوم دوم از سند زمین (land documentation) است. این نوع سند کاملا رسمی است، می‌توان این زمین را قطعه‌بندی کرد و نهایتا به فروش رساند. قبل از انقلاب برخی کشاورزان چنان‌چه در برهه‌ای مشخص بر یک زمین فعالیت می‌کردند می‌توانستند برای آن زمین سند بگیرند و آن را به نام خود بزنند که این نوع سند با نام اصلاحات اراضی شناخته می‌شود..

سند شش دانگ

مهم‌ترین نوع سند زمین سند شش دانگ است، سند تک برگ که رسمی‌ترین سند حال حاضر است و چنان‌چه ملکی از این نوع سند بهره‌مند باشد بی‌تردید قابل اعتماد و مطمئن برای خرید خواهد بود.