6 نکته ای که قبل از خرید خانه در ساحل باید در نظر بگیرید

چه کسی رویای ملک کنار دریا را نمی بیند؟ شاید شما آرزوی یک خانه دوم را دارید که در آن شما و خانواده تان بتوانید فرار کنید. یا شاید امواج نرم و چرخان اقیانوس به شما الهام می‌دهند که محل اقامت اصلی خود را برای همیشه تغییر دهید. در هر صورت، قبل از خرید خانه ساحلی و خرید خانه در رامسر باید چند نکته را در نظر بگیرید.

1) یک بودجه قوی ایجاد کنید.

آخرین چیزی که می خواهید خرید یک اقامتگاه آرامش بخش است تا فقط در مورد پرداخت وام مسکن استرس داشته باشید. با برآورد واقع بینانه هزینه ها، مانند بیمه، آب و برق، و تعمیر و نگهداری ساختار و زمین، از سلامت عقل خود (و سرمایه گذاری خود) محافظت کنید. همچنین باید بودجه ای را برای موارد اضطراری غیرمنتظره مانند تعویض سریع آبگرمکن یا آسیب های زیست محیطی کنار بگذارید.

علاوه بر این، پیشنهاد می‌کنیم هزینه‌هایتان را جمع کنید یا به طور منطقی بیش از حد تخمین بزنید تا کمی فضای تنفسی به کیفتان بدهید. همه این ملاحظات به شما کمک می کند تا یک پرداخت راحت را تعیین کنید.

2) با یک مشاور املاک معتبر ارتباط برقرار کنید.

با در نظر گرفتن تمام عوامل مختلفی که در جستجو و خرید یک خانه ساحلی دخیل هستند، این تجربه می تواند بسیار زیاد باشد. یکی از اولین اولویت های شما باید یافتن یک مشاور املاک باتجربه، به ویژه کسی که در املاک ساحلی به خوبی آشنا باشد، باشد. استخدام نماینده ای که بتواند دانشی در مورد ارزش خانه های ساحلی، آشنایی با بازار املاک و مستغلات محلی و مهارت های مذاکره قوی ارائه دهد، می تواند در دراز مدت باعث صرفه جویی در هزینه شما شود.

3) یکپارچگی اموال و ساختار را در نظر بگیرید.

تشخیص خانه ساحلی "عالی" آسان است، اما شیطان در جزئیات است. اشتباهات جزئی ساخت و ساز یا نادیده گرفتن می تواند منجر به مشکلات بزرگی در آینده شود، به ویژه هنگامی که خواصی را که به طور معمول در معرض حوادث آب و هوایی شدید در نظر می گیرند. یک بازرس خانه را استخدام کنید تا قبل از خرید، یک بازرسی کامل ملک انجام دهد. این می‌تواند در تعمیرات غیرمنتظره در جاده‌ها در هزینه‌های زیادی صرفه‌جویی کند. در اینجا چند نکته کلیدی برای خانه های ساحلی وجود دارد:

• ساخت و ساز: آب و هوای ساحلی می تواند وحشیانه باشد. طوفان ها، نمک اقیانوس، باد و سیل احتمالی می توانند به سرعت خانه رویایی شما را به یک کابوس مالی تبدیل کنند. به دنبال خانه‌ای باشید که روی پایه‌ها ساخته شده و از بتن، چوب بادوام طبیعی و/یا مواد مقاوم در برابر رطوبت و پوسیدگی ساخته شده است.
• فونداسیون: فونداسیون خانه باید به اندازه کافی عمیق باشد که در برابر فرسایش مقاومت کند و به اندازه کافی قوی باشد که در برابر امواج، سیل و آوار مقاومت کند. علاوه بر این، یک پایه محکم باید هرگونه نیروی باد یا لرزه ای را از سطوح بالایی خانه به زمین منتقل کند.
• اتصالات: یکپارچگی سازه شامل ویژگی های داخلی نیز می شود، مانند اتصالات سقف به دیوار، دیوار به دیوار و دیوار به فونداسیون. پیچ‌ها، پیچ‌ها و میخ‌های حلقه‌دار از الزامات کد رایج در مناطق ساحلی هستند.
• پنجره‌ها، درها و سقف‌ها: برای مقابله با بادهای شدید و زباله‌های ناشی از باد، سازه‌ها نیاز به درها، پنجره‌ها و سقف‌های مستحکم برای کار دارند.

4) نزدیکی به آب را در نظر بگیرید.

اگر به سمت ساحل حرکت می کنید، به احتمال زیاد می خواهید نزدیک آب باشید. در این صورت، پاداش‌ها افزایش می‌یابد، اما خطرات نیز افزایش می‌یابد، از جمله فرسودگی بیشتر ناشی از باد و آب، افزایش احتمال آسیب‌های آب و هوایی نامساعد و نرخ‌های بیمه بالاتر. اگر زندگی در کنار اقیانوس یک امر ضروری است، به یکپارچگی ساختاری خانه توجه زیادی داشته باشید و برای افزایش هزینه‌های نگهداری برنامه‌ریزی‌شده و برنامه‌ریزی نشده، یک بافر بودجه ایمن اضافه کنید.

5) فضاهای بیرونی را بررسی کنید.

شما برای ماندن در داخل ساحل به سمت ساحل حرکت نمی کنید، بنابراین به دنبال همه آن پاسیوها، عرشه ها و ایوان ها باشید که به شما کمک می کند از مناظر و آب و هوا لذت ببرید. ملاحظات احتمالی ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• ایوان های سرپوشیده برای خلوت از آفتاب
• پاسیوهای آفتابی یا عرشه های پشت بام برای تماشای منظره
• گودال آتش برای لذت بخشیدن به فضای باز در اواخر فصل
• یک دوش در فضای باز برای تمیز کردن پس از سفر به ساحل
• استخر یا جکوزی

6) درآمد بالقوه اجاره را در نظر بگیرید.

اگر در یک ملک اجاره ای (Rental property) بالقوه سرمایه گذاری می کنید، به خانه از دیدگاه همکار خود نگاه کنید. عقب نشینی چقدر قابل فروش است؟ چه نوع مسافرتی آن را جذاب می داند؟ آیا ملک خود را به احزاب کوچکتر یا بزرگتر وام می دهد؟ هر چه یک ملک برای مسافران مطلوب‌تر باشد، درآمد بیشتری کسب خواهید کرد، که به معنای استرس کمتری برای پوشش هزینه‌ها است.

چه در حال سرمایه‌گذاری در اجاره‌ای برای تعطیلات باشید، چه به‌دنبال یک اقامتگاه خانوادگی، یا ایجاد یک اقامت دائم در ساحل، تیم کارشناسان ما در سامان ملک آماده کمک به ایجاد بهترین برنامه برای شما هستند. همین امروز با ما تماس بگیرید.